二手房贷款利率(问问大家的房贷利率是多少)
专栏
2023-10-20 08:36
382
目录二手房贷款利率,问问大家的房贷利率是多少?
你的房贷利率确实挺高的,但是和我比起来,还是差一点,我当了一回冤大头,有苦说不出来。
你的房贷利率6.125%,应该是在以前的基准利率4.9%基础上上浮25%,算是高的。但是,我的房贷利率却是在基准利率4.9%基础上上浮35%,达6.615%,比你只高不低。
我是去年4月份去广东惠州大亚湾买房子的,当时粤港澳大湾区概念炒的很热,而且还有传言大亚湾要并入深圳,就是在这种气氛下,我心急火燎贷款买了房子。
当时银行很牛气,挑客户,这个不行那个不行的,本来说好在基准利润基础上上浮20%,也就是5.88%,结果到了放款时候,就变卦了,变成了上浮35%。
这事银行那面做得很不地道,有趁火打劫嫌疑。不过各种手续都办好了,也不好换银行,再说当时大亚湾的银行都是那个德行,房贷利率上浮很高,只能无奈接受。我的贷款利率还不是最高的,据说当时有人的房贷利率最高上浮50%,达7.35%!
幸亏贷的不多,只有40万,每月还贷2800多元,至于是否提前还贷,我还没想好,主要是才过去一年,没攒到多少钱。如果手头有余钱的话 ,我想我会提前还贷的。
我买房子过去一年了,这一年来大亚湾的房子没怎么涨价,银行的房贷利率反而降了不少,我当了一回冤大头,房贷利率站在高点上。虽然懊悔,房贷合同都签了,白纸黑字,只能认了。
不过话又说回来,我买的是惠州大亚湾,可以归属为二线城市,而且还有临深这个利好,虽然房贷利率高了点,也认了。而你买的房子是5线城市,6.125%确实高了点。
建议你如果有条件的话,提前还贷!因为现在利率下行趋势很明显,手中有余钱的话,存在银行里不会有多少利息,与其这样,还不如提前还贷呢,这样能最大程度上减少利息支出。
银行房贷利息612?
感谢邀请回答这个问题,进入2019年后各个地方商业银行对于房贷的上浮利率都在进行下调,目前的基本维持在上浮10/uploads/title/20231015/652bb2823714c.jpg15%左右,那么房贷利率达到6.12%的情况要不要买房呢?借此机会简单谈谈我的观察。
2019年上半年房贷利率上浮下调是大概率第一、进入2019年之后已经陆续有很多大城市开始下调首套房贷上浮利率。目前下调首套房贷上浮利率的城市已经有北京、上海、深圳等(基本下调到上浮10%左右),包括很多大中城市的首套房贷利率已经从过去的30%左右下调到20%左右,可以说后期还有下调空间。所以如果不是特殊情况非得买房的话,个人觉得可以等。
第二、住房贷款还是银行的主要盈利点,这点大家应该明白。一般上半年银行面临着巨大的放贷压力(因为银行也要盈利),加上本身上半年银行的资金相对宽松的原因(央行的放水等因素),银行没有不下调房贷利率的理由。加上目前来看住房贷款还是较为低风险的贷款和相对较为稳定的收益,还是银行的主要放贷对象。
第三、如今房地产市场已经是买方时代,无论是开发商还是银行都是有求于人。除去一线等个别城市因为本身的产业和资源优势,房地产市场还是供不应求外,大多数的城市房地产都是供过于求的情况。可以说如今买房贷款的人才应该占据主导地位,所以无论是从市场情况还是盈利方面来讲,银行都没有不下调房贷利率的理由。
2019年注定是房地产不平静的一年,贷款买房要谨慎第一、三四线城市因为棚改货币安置而出现的房价暴涨注定是暂时的。我在很多文章中提到过这一点,随着2018年10月份之后对于货币安置的变相叫停,这些三四线城市中注定大部分会出现房价下跌的情况,这点需要朋友们注意。
第二、房贷利率上浮过高的城市需要谨慎。大家要搞明白为什么在住房贷款是相对比较优良贷款的情况下,这些城市的住房贷款利率上浮还这么高?原因只有一个:这些城市的房地产市场潜在风险太大了。很多人解读城市房贷利率上浮不下调的原因在于,房地产市场过热!!很抱歉,个人不敢苟同。一个很简单的道理,银行也是需要进行风险控制的,只有在自身感到风险的情况下才会注定提高利率,再说北京、上海、深圳这些城市的楼市不比你一个三四线城市火热?人家都下调利率,凭什么你不敢?原因只有一条:房地产市场风险太大。
综上,虽然说对于刚需来说买房要趁早,但是有时候适当的看懂些政策信息还有很有帮助的,毕竟少上浮了10%就可以省好多钱。各位觉得呢?欢迎关心房产和财经信息的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
怎样计算买房的贷款利率?
现在买房子成了结婚成家的前提条件,买房也成了家庭第一开支,现在房价芝麻开花似的节节攀升,能够一把掏现支付购房者仅占购房总量的百分之三,剩下的百分之九十七都要贷款的。房贷可以用按揭,也可以走公积金,但是公积金贷款的前提是单位给你缴公积金,没有的话只能走按揭贷款。
按揭贷款的利息=本金*利率*贷款年限。有等额本息和等额本金两种还款计算法,只不过还款方式不同罢了。
一、等额本息计算法
这个计算方法按照每月还款额中,先扣除剩余本金利息,后收本金,利息在扣款中的比例随剩余本金减少而降低,本金在每月扣款中比例因增加而升高,每月总的扣款额度保持不变。
每月扣款额=[贷款本金*月利率*(1+月利率)∧还款月数]/[(1+月利率)∧还款月数-1]
二、等额本金计算法
每月归还的本金不变,利息随剩余本金的减少而减少。
每月扣款额=每月本金+每月本息
每月本金=本金/还款月,每月本息=(本金-累计还款总数)*月利率
目前银行按揭贷款就这么两种算法,贷款时间越长利息越多,所以说现在手中一有钱就急着还款,没有钱也拼命攒钱还房贷。
利率515高吗?
你好!!高
以买房贷款也高!!商贷不高!!
就当前情况看,买房贷款利率5.15确实高
,目前已经没有这么高啦
利率5.15%的房贷可以变更为lpr
利率5.15%的房贷有必要变更为lpr吗
必要转换成LPR浮动利率形式。2020年4月
的LPR为4.65%,换了之后可以减少月供。
且目前近几年的趋势和经济整体趋势发展
看,利率呈现下降趋势,换成LPR是划算
的。当然,一旦选定就不能更改,也存在
将来较长时期利率上升的风险。
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二手房贷款利率,问问大家的房贷利率是多少?
你的房贷利率确实挺高的,但是和我比起来,还是差一点,我当了一回冤大头,有苦说不出来。
你的房贷利率6.125%,应该是在以前的基准利率4.9%基础上上浮25%,算是高的。但是,我的房贷利率却是在基准利率4.9%基础上上浮35%,达6.615%,比你只高不低。
我是去年4月份去广东惠州大亚湾买房子的,当时粤港澳大湾区概念炒的很热,而且还有传言大亚湾要并入深圳,就是在这种气氛下,我心急火燎贷款买了房子。
当时银行很牛气,挑客户,这个不行那个不行的,本来说好在基准利润基础上上浮20%,也就是5.88%,结果到了放款时候,就变卦了,变成了上浮35%。
这事银行那面做得很不地道,有趁火打劫嫌疑。不过各种手续都办好了,也不好换银行,再说当时大亚湾的银行都是那个德行,房贷利率上浮很高,只能无奈接受。我的贷款利率还不是最高的,据说当时有人的房贷利率最高上浮50%,达7.35%!
幸亏贷的不多,只有40万,每月还贷2800多元,至于是否提前还贷,我还没想好,主要是才过去一年,没攒到多少钱。如果手头有余钱的话 ,我想我会提前还贷的。
我买房子过去一年了,这一年来大亚湾的房子没怎么涨价,银行的房贷利率反而降了不少,我当了一回冤大头,房贷利率站在高点上。虽然懊悔,房贷合同都签了,白纸黑字,只能认了。
不过话又说回来,我买的是惠州大亚湾,可以归属为二线城市,而且还有临深这个利好,虽然房贷利率高了点,也认了。而你买的房子是5线城市,6.125%确实高了点。
建议你如果有条件的话,提前还贷!因为现在利率下行趋势很明显,手中有余钱的话,存在银行里不会有多少利息,与其这样,还不如提前还贷呢,这样能最大程度上减少利息支出。
银行房贷利息612?
感谢邀请回答这个问题,进入2019年后各个地方商业银行对于房贷的上浮利率都在进行下调,目前的基本维持在上浮10/uploads/title/20231015/652bb2823714c.jpg15%左右,那么房贷利率达到6.12%的情况要不要买房呢?借此机会简单谈谈我的观察。
2019年上半年房贷利率上浮下调是大概率
第一、进入2019年之后已经陆续有很多大城市开始下调首套房贷上浮利率。目前下调首套房贷上浮利率的城市已经有北京、上海、深圳等(基本下调到上浮10%左右),包括很多大中城市的首套房贷利率已经从过去的30%左右下调到20%左右,可以说后期还有下调空间。所以如果不是特殊情况非得买房的话,个人觉得可以等。
第二、住房贷款还是银行的主要盈利点,这点大家应该明白。一般上半年银行面临着巨大的放贷压力(因为银行也要盈利),加上本身上半年银行的资金相对宽松的原因(央行的放水等因素),银行没有不下调房贷利率的理由。加上目前来看住房贷款还是较为低风险的贷款和相对较为稳定的收益,还是银行的主要放贷对象。
第三、如今房地产市场已经是买方时代,无论是开发商还是银行都是有求于人。除去一线等个别城市因为本身的产业和资源优势,房地产市场还是供不应求外,大多数的城市房地产都是供过于求的情况。可以说如今买房贷款的人才应该占据主导地位,所以无论是从市场情况还是盈利方面来讲,银行都没有不下调房贷利率的理由。
2019年注定是房地产不平静的一年,贷款买房要谨慎
第一、三四线城市因为棚改货币安置而出现的房价暴涨注定是暂时的。我在很多文章中提到过这一点,随着2018年10月份之后对于货币安置的变相叫停,这些三四线城市中注定大部分会出现房价下跌的情况,这点需要朋友们注意。
第二、房贷利率上浮过高的城市需要谨慎。大家要搞明白为什么在住房贷款是相对比较优良贷款的情况下,这些城市的住房贷款利率上浮还这么高?原因只有一个:这些城市的房地产市场潜在风险太大了。很多人解读城市房贷利率上浮不下调的原因在于,房地产市场过热!!很抱歉,个人不敢苟同。一个很简单的道理,银行也是需要进行风险控制的,只有在自身感到风险的情况下才会注定提高利率,再说北京、上海、深圳这些城市的楼市不比你一个三四线城市火热?人家都下调利率,凭什么你不敢?原因只有一条:房地产市场风险太大。
综上,虽然说对于刚需来说买房要趁早,但是有时候适当的看懂些政策信息还有很有帮助的,毕竟少上浮了10%就可以省好多钱。各位觉得呢?欢迎关心房产和财经信息的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
怎样计算买房的贷款利率?
现在买房子成了结婚成家的前提条件,买房也成了家庭第一开支,现在房价芝麻开花似的节节攀升,能够一把掏现支付购房者仅占购房总量的百分之三,剩下的百分之九十七都要贷款的。房贷可以用按揭,也可以走公积金,但是公积金贷款的前提是单位给你缴公积金,没有的话只能走按揭贷款。
按揭贷款的利息=本金*利率*贷款年限。有等额本息和等额本金两种还款计算法,只不过还款方式不同罢了。
一、等额本息计算法
这个计算方法按照每月还款额中,先扣除剩余本金利息,后收本金,利息在扣款中的比例随剩余本金减少而降低,本金在每月扣款中比例因增加而升高,每月总的扣款额度保持不变。
每月扣款额=[贷款本金*月利率*(1+月利率)∧还款月数]/[(1+月利率)∧还款月数-1]
二、等额本金计算法
每月归还的本金不变,利息随剩余本金的减少而减少。
每月扣款额=每月本金+每月本息
每月本金=本金/还款月,每月本息=(本金-累计还款总数)*月利率
目前银行按揭贷款就这么两种算法,贷款时间越长利息越多,所以说现在手中一有钱就急着还款,没有钱也拼命攒钱还房贷。
利率515高吗?
你好!!高
以买房贷款也高!!商贷不高!!
就当前情况看,买房贷款利率5.15确实高
,目前已经没有这么高啦
利率5.15%的房贷可以变更为lpr
利率5.15%的房贷有必要变更为lpr吗
必要转换成LPR浮动利率形式。2020年4月
的LPR为4.65%,换了之后可以减少月供。
且目前近几年的趋势和经济整体趋势发展
看,利率呈现下降趋势,换成LPR是划算
的。当然,一旦选定就不能更改,也存在
将来较长时期利率上升的风险。
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